Área urbana sem construção, geralmente já loteada e com matrícula individual.
Investimento mais simples que gleba, mas sem renda corrente. Vantagem: pouca manutenção, zero gestão, IPTU geralmente baixo (alíquota maior porém valor venal menor). Pode ser usado pra construir, vender ou guardar.
Liquidez varia muito por região. Terreno em loteamento popular vende rápido. Terreno em condomínio fechado de alto padrão pode ficar anos parado, dependendo do ciclo. Sempre verificar zoneamento e potencial construtivo.
Exemplo prático
Terreno de 360m² em condomínio fechado em JF: R$ 280 mil. IPTU anual R$ 800. Em 8 anos, valorizou pra R$ 480 mil. Custo total de carregamento: R$ 6.400. Lucro líquido R$ 193 mil.
Lote pra Valorização
Terreno comprado em região em transformação, segurado por anos pra ganho de capital sem renda corrente.
MercadoGleba
Área de terra ainda não loteada, geralmente de grande extensão, sem divisão individual em lotes urbanos.
InvestimentosValorização
Estrategia de comprar imóvel pensando no ganho de capital futuro, não no aluguel mensal.
InvestimentosIPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano cobrado pela prefeitura sobre o valor venal do imóvel.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
