Taxa mensal paga pelos moradores pra cobrir despesas comuns do prédio (zelador, limpeza, manutenção, fundo de reserva).
Em Juiz de Fora, varia de R$ 350 (prédio simples sem elevador) a R$ 1.800 (prédio com lazer completo, portaria 24h, área molhada). Condomínio alto pesa muito na liquidez de venda do imóvel: comprador soma na 'mensalidade' e desconta da capacidade de pagamento.
Em meses de vacância, o proprietário paga integralmente. Por isso condomínio caro derruba CAP rate efetivo. Sempre olhe a relação condomínio/aluguel: acima de 20% é sinal amarelo.
Exemplo prático
Apto que aluga R$ 2.500 e tem condomínio de R$ 700 (28% do aluguel). Em 1 mês vago, são R$ 700 que saem do bolso só de condomínio. Reduz CAP rate efetivo em cerca de 0.05% ao mês.
IPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano cobrado pela prefeitura sobre o valor venal do imóvel.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
