Divisão da cidade em zonas com regras específicas de uso (residencial, comercial, misto, industrial) e parâmetros construtivos.
Siglas variam por município, mas é comum ZR1/ZR2/ZR3 (residencial, com densidade crescente), ZC (comercial), ZE (especial), ZPA (proteção ambiental).
Cada zona define gabarito, taxa de ocupação, coeficiente, recuos. Comprou imóvel pra reformar? Confira o zoneamento antes do projeto.
Exemplo prático
Imóvel em ZPA (proteção ambiental): comprador queria construir prédio, mas zoneamento só permitiu casa de baixa densidade.
Plano diretor
Lei municipal que define o ordenamento territorial da cidade, com zoneamento, uso do solo, mobilidade e instrumentos urbanísticos.
ConstruçãoGabarito
Altura máxima permitida para edificações em determinada zona, expressa em metros ou número de pavimentos.
InvestimentosTaxa de Ocupação
Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.
ConstruçãoCoeficiente de aproveitamento
Multiplicador da área do lote que define a área máxima total que pode ser construída no terreno.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
