Terreno comprado em região em transformação, segurado por anos pra ganho de capital sem renda corrente.
Tese clássica: comprar lote em loteamento novo, segurar 5 a 15 anos, vender quando bairro consolidar. Funciona em regiões com vetor de crescimento claro: BR-040 saída pra Rio em JF, áreas perto de novos shoppings, polos universitários.
Desvantagens: zero renda no meio (paga IPTU sem retorno), liquidez baixa, e risco de tese não se confirmar. Em loteamentos pequenos com infraestrutura ruim, lote pode ficar década parado.
Exemplo prático
Lote de 250m² em loteamento novo na zona oeste de JF: comprado por R$ 90 mil em 2018, vendido em 2026 por R$ 220 mil. Valorização nominal de 144%. Real (descontando IPCA): cerca de 75%.
Valorização
Estrategia de comprar imóvel pensando no ganho de capital futuro, não no aluguel mensal.
InvestimentosTerreno
Área urbana sem construção, geralmente já loteada e com matrícula individual.
MercadoGleba
Área de terra ainda não loteada, geralmente de grande extensão, sem divisão individual em lotes urbanos.
InvestimentosIPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano cobrado pela prefeitura sobre o valor venal do imóvel.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
