Imposto Predial e Territorial Urbano cobrado pela prefeitura sobre o valor venal do imóvel.
Em Juiz de Fora, varia entre 0.4% e 1.2% do valor venal ao ano. Como o valor venal costuma ser 50% a 70% do valor de mercado, o IPTU efetivo fica em 0.2% a 0.7% do valor real do imóvel ao ano.
No aluguel residencial, o IPTU é repassado ao inquilino por contrato (cláusula padrão). Mas em meses de vacância, é o proprietário que paga. Reaquece a importância de minimizar vacância.
Exemplo prático
Apto com valor venal de R$ 280 mil em JF (alíquota residencial 0.6%): IPTU anual de R$ 1.680, ou R$ 140/mês. Em meses vagos, sai do proprietário.
Condomínio
Taxa mensal paga pelos moradores pra cobrir despesas comuns do prédio (zelador, limpeza, manutenção, fundo de reserva).
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
