Área de terra ainda não loteada, geralmente de grande extensão, sem divisão individual em lotes urbanos.
É a matéria-prima do loteador e do incorporador. A gleba pode ser rural ou urbana, mas precisa passar por processo de aprovação na prefeitura para virar loteamento (ruas, lotes, praças, doação de áreas públicas).
Comprar gleba é operação de incorporação, não compra residencial comum. Envolve estudos de viabilidade, aprovações ambientais e prazo longo até virar produto vendável.
Exemplo prático
Gleba de 50.000m² na zona de expansão sul, comprada por incorporadora para projeto de loteamento residencial com 120 lotes.
Lote
Terreno urbano com matrícula individual, pronto para construção, dentro de loteamento aprovado e com infraestrutura.
MercadoLoteadora
Empresa especializada em transformar gleba em loteamento aprovado: ruas, infraestrutura, lotes individualizados e venda.
MercadoIncorporadora
Empresa que estrutura o empreendimento imobiliário: compra terreno, define o produto, registra a incorporação e vende as unidades.
MercadoVetor de Crescimento
Direção geográfica para onde a cidade está se expandindo, identificada por novos empreendimentos, obras viárias e adensamento populacional.
MercadoRegularização
Processo de adequar imóvel à legislação e averbar na matrícula construções, ampliações ou alterações executadas sem aprovação prévia.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
