Quanto custa viver aqui, respondido com dado e fonte: o m² de venda por bairro, a renda local do Censo 2022 e os custos da compra. Sem achismo e sem lado. Quem decide é você.
Equipe habitahub
Juiz de Fora, MG
Custo de vida é a pergunta número um de quem cogita se mudar pra Juiz de Fora, uma cidade de 540.756 habitantes (Censo IBGE 2022). E é uma pergunta que merece resposta com fonte, não com achismo de fórum.
O que dá pra responder com fonte hoje: moradia, com o preço médio do m² de venda por bairro; renda local, com a renda mediana do responsável pelo domicílio do Censo 2022; e os custos da compra, como ITBI, escritura e registro. Cada número desta página mostra de onde veio e de quando é.
E o que ainda não dá: não publicamos aluguel médio por enquanto, porque ainda não temos fonte verificável. Quando tivermos, entra aqui.
O metro quadrado é o preço médio de venda por metro de área do imóvel: serve pra comparar bairros sem se perder em anúncio. Cada linha mostra de onde o número veio e de quando ele é.
| Bairro | m² médio | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| Santa Helena | R$ 9.821 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
| Bom Pastor | R$ 6.709 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
| Aeroporto | R$ 5.460 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
| Cascatinha | R$ 4.555 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
| Granbery | R$ 4.484 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
| Alto dos Passos | R$ 4.083 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
| Santa Catarina | R$ 4.049 | ImóvelGuide | jun/2026 |
| Centro | R$ 3.907 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
| São Mateus | R$ 5.598 | ImóvelGuide | jun/2026 |
| São Pedro | R$ 2.745 | Proprietário Direto IPD | jun/2026 |
Média da cidade: R$ 4.349/m² (fonte: Proprietário Direto IPD (jun/2026)). Bairros que não aparecem na tabela ainda não têm amostra suficiente e usam essa média como referência.
Os valores abaixo são a renda mediana do responsável pelo domicílio (Censo 2022): o valor que divide os responsáveis ao meio, metade ganha até esse valor e metade ganha mais. O IBGE considera só responsáveis com rendimento.
Os próprios números mostram a diferença entre bairros: neste recorte, a mediana vai de R$ 2.001 em São Pedro a R$ 6.100 no Bom Pastor.
Centro
R$ 4.000
renda mediana do responsável pelo domicílio
São Mateus
R$ 4.000
renda mediana do responsável pelo domicílio
Bom Pastor
R$ 6.100
renda mediana do responsável pelo domicílio
São Pedro
R$ 2.001
renda mediana do responsável pelo domicílio
Cascatinha
R$ 5.000
renda mediana do responsável pelo domicílio
Alto dos Passos
R$ 5.000
renda mediana do responsável pelo domicílio
Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022 (Agregados por Setores Censitários, recorte por bairro).
Quem compra imóvel em Juiz de Fora paga, além do preço, ITBI, escritura e registro. E vale conhecer a regra dos 30%: os bancos costumam limitar a parcela do financiamento a cerca de 30% da renda mensal da família, justamente pra prestação não apertar o orçamento. Em vez de repetir números aqui, a gente te leva direto pras páginas que calculam e explicam cada custo no seu caso.
Depende da referência. O metro quadrado médio de venda na cidade é de R$ 4.349 (Proprietário Direto IPD, jun/2026), com bairros que vão de R$ 2.745 (São Pedro) a R$ 9.821 (Santa Helena). Antes de decidir, compare com o m² da sua cidade atual: é essa diferença que diz se Juiz de Fora é cara ou barata pra você.
A média da cidade é de R$ 4.349 por metro quadrado (Proprietário Direto IPD, jun/2026). Por bairro, a faixa vai de R$ 2.745 em São Pedro a R$ 9.821 em Santa Helena, segundo as leituras de jun/2026 publicadas na tabela desta página.
Varia bastante por bairro. No Bom Pastor, a renda mediana do responsável pelo domicílio é de R$ 6.100; em São Pedro, de R$ 2.001 (IBGE, Censo Demográfico 2022 (Agregados por Setores Censitários, recorte por bairro)). A mediana é o valor que divide os responsáveis ao meio: metade ganha até esse valor, metade ganha mais.
Depende do seu tempo de permanência na cidade e do custo de oportunidade do dinheiro que iria pra entrada. A gente ainda não publica aluguel médio de Juiz de Fora por falta de fonte verificável, então a comparação honesta é caso a caso. Dois pontos de partida: o simulador de financiamento pra estimar a parcela da compra, e o teste de prontidão pra ver se a compra cabe no seu momento de vida.
Esse é um recorte do guia completo de quem se muda. Lá a gente também mostra os bairros por perfil, o caminho da compra passo a passo e as ferramentas pra colocar tudo no seu contexto.
Ver o guia completo de quem se mudaA gente te ajuda a colocar os números lado a lado, no seu ritmo e sem compromisso.
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Este conteúdo é meramente informativo e não constitui oferta, recomendação ou aconselhamento financeiro. Os dados de mercado apresentados são aproximados e podem variar. Rentabilidades passadas não garantem resultados futuros. Imagens meramente ilustrativas. O habitahub atua como plataforma neutra de informação e não como imobiliária.