Estrategia de comprar imóvel pensando no ganho de capital futuro, não no aluguel mensal.
Foco em região em transformação (nova infraestrutura, novo polo, requalificação urbana), tipologia escassa ou marca de incorporadora premium. Aluguel paga as despesas, mas o jogo é o ganho de capital em 5 a 15 anos.
Risco maior: se a tese de valorização não acontece (obra atrasou, bairro estagnou), o investidor fica com baixa rentabilidade corrente e baixo ganho de capital. Estudo de tese é fundamental.
Exemplo prático
Lote em região com nova ligação rodoviária prevista pra 5 anos. Comprado por R$ 200 mil, vendido por R$ 450 mil quando a obra terminou. Ganho de R$ 250 mil sem renda no meio.
Renda Passiva
Receita recorrente que não exige trabalho ativo do investidor. Em imóveis, vem do aluguel ou de FII.
InvestimentosBuy and Hold
Estrategia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
InvestimentosValorização Real x Nominal
Valorização nominal é a variação do preço sem descontar inflação. Real é depois de descontar IPCA.
InvestimentosLote pra Valorização
Terreno comprado em região em transformação, segurado por anos pra ganho de capital sem renda corrente.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
