Modalidade de financiamento imobiliário sem teto de valor nem de taxa, usada para imóveis acima do limite SFH ou para imóveis comerciais.
Criado pela Lei 9.514/97 (a mesma que instituiu a alienação fiduciária), o SFI e o regime para tudo que não se encaixa no SFH: imóveis acima de R$ 1,5 milhão, salas comerciais, lotes, terrenos, e algumas operações PJ.
A taxa não tem teto legal, então costuma ser maior que no SFH (geralmente 1 a 3 pontos percentuais acima). Em compensação, o banco tem mais flexibilidade pra aprovar e não tem trava de valor.
FGTS não pode ser usado em SFI. Só vale recurso próprio do mutuário.
Exemplo prático
Cobertura em Juiz de Fora de R$ 2,2 milhões financiada pelo Itaú no SFI a 13,5% a.a. + TR em 240 meses, com 30% de entrada (R$ 660.000) totalmente em recursos próprios.
SFH (Sistema Financeiro de Habitacao)
Modalidade regulada de financiamento imobiliário com taxa de juros limitada (12% a.a. + TR) e teto de valor do imóvel, financiada com recursos do FGTS e SBPE.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
FinanciamentoHome Equity
Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
FinanciamentoImóvel Comercial no Financiamento
Imóveis não residenciais (lojas, salas, galpoes, prédios comerciais) financiados pelo SFI com regras especificas e geralmente taxas maiores.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
