Modalidade regulada de financiamento imobiliário com taxa de juros limitada (12% a.a. + TR) e teto de valor do imóvel, financiada com recursos do FGTS e SBPE.
O SFH foi criado em 1964 pra democratizar acesso a moradia. Hoje financia imóveis até R$ 1,5 milhão em todo o Brasil (limite atualizado em 2023), com taxa máxima legal de 12% ao ano mais TR.
Pra usar o SFH o imóvel precisa ser residencial, urbano, e o comprador precisa não ter outro financiamento ativo no SFH. Permite uso de FGTS pra entrada, amortização e quitação.
E o regime mais comum no crédito habitacional brasileiro porque oferece taxas menores que o SFI por ser regulado e usar funding subsidiado.
Exemplo prático
Apartamento em Juiz de Fora de R$ 480.000, financiado em 360 meses pela Caixa no SFH a 10,49% a.a. + TR, com R$ 96.000 de entrada (20%) sendo R$ 50.000 do FGTS.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Modalidade de financiamento imobiliário sem teto de valor nem de taxa, usada para imóveis acima do limite SFH ou para imóveis comerciais.
FinanciamentoFGTS no Financiamento
Uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para entrada, amortização ou quitação de financiamento imobiliário, conforme regras da Caixa.
FinanciamentoMinha Casa Minha Vida (MCMV)
Programa habitacional federal com subsídio direto, taxa reduzida e regras especiais para famílias com renda de até R$ 8.000 mensais.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
