Imóveis não residenciais (lojas, salas, galpoes, prédios comerciais) financiados pelo SFI com regras especificas e geralmente taxas maiores.
Imóveis comerciais não entram no SFH (so residencial). Vao pelo SFI, com taxas geralmente 1 a 3 pontos acima do residencial padrão.
LTV máximo costuma ser menor: 60 a 70%. Prazo menor: 120 a 240 meses.
Analise considera tanto o tomador (PF ou PJ) quanto o imóvel (localizacao, vacância regional, potencial de aluguel). Em algumas operações, o banco aceita o aluguel projetado como complemento da renda do tomador (build-to-suit, multipropriedade, etc).
FGTS não pode ser usado. IOF pode incidir em algumas modalidades.
Exemplo prático
Sala comercial de R$ 450.000 em centro de Juiz de Fora, financiada por PJ via SFI no Itaú a 13,2% a.a. + TR em 180 meses, com 35% de entrada (R$ 157.500). Parcela SAC inicial de R$ 4.700.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Modalidade de financiamento imobiliário sem teto de valor nem de taxa, usada para imóveis acima do limite SFH ou para imóveis comerciais.
FinanciamentoFinanciamento PJ
Linhas de crédito imobiliário para pessoa jurídica adquirir, construir ou refinanciar imóvel comercial ou até residencial em algumas modalidades.
FinanciamentoHome Equity
Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
