Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
Home equity e o refinanciamento de imóvel quitado pra obter capital de giro, quitar dívidas mais caras, investir em negócio, custear estudos, ou qualquer uso livre.
Voce pega até 60% (alguns bancos chegam a 70%) do valor avaliado do imóvel, em até 240 meses, com taxas geralmente entre 13% e 18% a.a. (bem mais baixas que crédito pessoal, mas maiores que financiamento imobiliário habitacional).
O imóvel fica em alienação fiduciária com o banco. Se inadimplir, perde o imóvel mesmo sendo quitado.
IOF incide normalmente. Não pode usar FGTS.
Exemplo prático
Imóvel quitado em Juiz de Fora avaliado em R$ 500.000. Cliente faz home equity de R$ 250.000 (50% LTV) no Itaú a 14,5% a.a. + IPCA, prazo 120 meses, parcela inicial em torno de R$ 4.200. Usa pra capitalizar empresa própria.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Modalidade de financiamento imobiliário sem teto de valor nem de taxa, usada para imóveis acima do limite SFH ou para imóveis comerciais.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
FinanciamentoFinanciamento PJ
Linhas de crédito imobiliário para pessoa jurídica adquirir, construir ou refinanciar imóvel comercial ou até residencial em algumas modalidades.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
FinanciamentoIOF no Financiamento
Imposto sobre Operações Financeiras cobrado em algumas operações de crédito; em financiamento imobiliário padrão SFH/SFI não incide.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
