Certificado de Recebíveis Imobiliários. Título que securitiza fluxos de pagamento de financiamento imobiliário.
Securitizadora compra recebíveis (parcelas de financiamento, aluguéis longos) e emite CRI lastreado nesses fluxos. Investidor compra CRI e recebe pagamentos periódicos. Risco principal: inadimplência do devedor original e qualidade da securitização.
Em pessoa física, CRI tem isenção de IR. Indexação varia: CDI + spread, IPCA + spread, prefixado. CRI corporativo tem risco de crédito da empresa devedora; CRI pulverizado tem risco de inadimplência diluído entre muitos devedores.
Exemplo prático
CRI corporativo emitido por construtora, indexado a IPCA + 8% a.a., prazo 7 anos. Em 2026 com IPCA de 4.5%, paga 12.5% bruto isento. Equivale a 17.2% bruto na renda fixa tradicional.
LCI
Letra de Crédito Imobiliário. Título de renda fixa emitido por banco com lastro em crédito imobiliário.
InvestimentosPapel
FII que investe em títulos imobiliários (CRI, LCI), não em imóveis físicos.
InvestimentosSecuritização
Processo de transformar fluxos futuros (recebíveis) em títulos negociáveis no mercado de capitais.
InvestimentosDebênture Incentivada
Debênture emitida por empresa pra financiar projeto de infraestrutura, com isenção de IR pra pessoa física.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
