Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
LTV de 80% significa que você financia 80% do valor do imóvel e cobre os outros 20% com recursos próprios (entrada). E o indicador chave do risco pro banco: quanto maior a entrada (LTV menor), menor a taxa de juros oferecida.
Limites típicos por linha: - SFH residencial usado: até 80% no SAC, 70% no Price. - SFH residencial novo: até 90%. - MCMV: até 95% ou até 100% com subsídio. - SFI imóvel acima do teto: até 70-80%. - SFI imóvel comercial: 60-70%.
Entrada maior = parcela menor + taxa menor + chance maior de aprovação.
Exemplo prático
Imóvel avaliado em R$ 500.000. LTV de 80% = R$ 400.000 financiados, R$ 100.000 de entrada. Se o comprador conseguir entrar com R$ 150.000 (LTV de 70%), o banco pode oferecer taxa 0,3 ponto menor.
Laudo de Avaliacao
Documento técnico produzido por engenheiro credenciado pelo banco que define o valor de mercado do imóvel para fins de financiamento.
FinanciamentoSFH (Sistema Financeiro de Habitacao)
Modalidade regulada de financiamento imobiliário com taxa de juros limitada (12% a.a. + TR) e teto de valor do imóvel, financiada com recursos do FGTS e SBPE.
FinanciamentoSFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Modalidade de financiamento imobiliário sem teto de valor nem de taxa, usada para imóveis acima do limite SFH ou para imóveis comerciais.
FinanciamentoMinha Casa Minha Vida (MCMV)
Programa habitacional federal com subsídio direto, taxa reduzida e regras especiais para famílias com renda de até R$ 8.000 mensais.
FinanciamentoEntrada Zero
Modalidade de financiamento em que o comprador não precisa desembolsar valor de entrada, geralmente combinando subsídio MCMV + FGTS + financiamento de 100%.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
