Financiamento concedido pela própria construtora ao comprador, sem intermediacao bancaria, geralmente para imóveis na planta.
Algumas construtoras (especialmente as menores e medias) oferecem financiamento direto ao comprador. Você paga a construtora em parcelas mensais por 5, 10 ou até 15 anos, sem passar por banco.
Vantagens: aprovação mais fácil (critério menos rígido que banco), sem necessidade de seguro MIP/DFI, sem CET escondido, parcelas as vezes menores no começo.
Desvantagens: taxa de juros pode ser maior que SFH (entre 12 e 16% a.a.), a construtora mantém a propriedade até quitação (alienação fiduciária a favor dela), e em caso de falência da construtora o comprador pode enfrentar problemas sérios. não permite uso de FGTS.
Exemplo prático
Construtora local em Juiz de Fora vende apartamento de R$ 350.000 com 30% de entrada parcelada em 36 meses + 84 parcelas mensais de R$ 4.500 corrigidas pelo IGPM, totalizando 10 anos de pagamento direto.
Entrada Parcelada
Pagamento da entrada do imóvel em prestacoes diretas com o vendedor (geralmente construtora) até a liberação do financiamento bancário.
FinanciamentoFinanciamento a Construção
Modalidade de crédito imobiliário para construir o imóvel em terreno próprio, com liberação por etapas conforme medicao da obra.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
InvestimentosINCC
Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV. Reajuste padrão durante a obra em imóveis na planta.
FinanciamentoSFH (Sistema Financeiro de Habitacao)
Modalidade regulada de financiamento imobiliário com taxa de juros limitada (12% a.a. + TR) e teto de valor do imóvel, financiada com recursos do FGTS e SBPE.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
