Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV. Reajuste padrão durante a obra em imóveis na planta.
Mede variação de mão de obra, materiais e equipamentos da construção civil. Costuma rodar acima do IPCA em períodos de aquecimento (mais 2 a 4 pp). Quem compra na planta paga INCC durante a obra (24 a 36 meses) e migra pra IPCA + juro após o habite-se.
Em ciclo de alta da construção, INCC pode somar 30% a 40% durante a obra, encarecendo muito o custo final. Já entrou em comprar na planta calculando esse risco.
Exemplo prático
Apto na planta de R$ 400 mil, parcelas durante obra reajustadas por INCC de 8% a.a. Em 30 meses de obra, valor inicial vira R$ 480 mil reais nominais. Sem o INCC, seria mais barato.
IPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. Inflação oficial do Brasil, meta do Banco Central.
InvestimentosIGP-M
Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela FGV. Era o índice padrão de reajuste de aluguéis.
InvestimentosCiclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
