Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
É o número que importa de verdade na hora de comparar bancos. O banco anuncia 'a partir de TR + 9.99%', mas o CET pode chegar a 14% a 16% considerando seguro MIP (morte e invalidez), seguro DFI (danos físicos), tarifa de avaliação e tarifa mensal.
Obrigatório aparecer na proposta de crédito (Lei 4.595 e Resolução BCB). Sempre exigir CET escrito antes de assinar. Diferenças de 1.5% a 2% no CET entre bancos podem somar R$ 100 mil em 30 anos.
Exemplo prático
Banco A: juros TR + 11.5%, CET 13.8%. Banco B: juros TR + 11.0%, CET 14.6%. Banco A é mais caro nominal, mas mais barato no CET por causa de tarifas e seguros.
Juros do Financiamento
Taxa anual cobrada pelo banco em financiamento imobiliário, geralmente TR + spread bancário.
InvestimentosSAC
Sistema de Amortização Constante. Parcelas decrescentes em que o valor amortizado é fixo e os juros caem ao longo do tempo.
InvestimentosPrice
Sistema de amortização com parcelas iguais ao longo do contrato. Mais juros no início, mais amortização no fim.
InvestimentosAlavancagem
Uso de capital de terceiros (financiamento) pra aumentar a exposição a um ativo, multiplicando ganhos e perdas.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
