Modalidade de crédito imobiliário para construir o imóvel em terreno próprio, com liberação por etapas conforme medicao da obra.
Quando você já tem o terreno e quer construir, pode pegar financiamento a construção. Funciona diferente:
1) Você apresenta projeto aprovado pela prefeitura, planilha de orçamento, cronograma fisico-financeiro. 2) Banco aprova crédito total e libera por etapas (fundacao, alvenaria, cobertura, acabamento, etc). 3) Cada etapa e medida por engenheiro do banco e liberada após vistoria. 4) Durante a obra (carência), você paga só juros sobre o que já foi liberado. 5) Após habite-se, começa a amortização normal.
Caixa, BB e Itaú oferecem essa modalidade. Prazo de obra geralmente até 24 meses.
Exemplo prático
Construção em terreno próprio em Juiz de Fora, financiamento de R$ 350.000 em 5 etapas de R$ 70.000. Durante 18 meses de obra, pagamento mensal de juros de obra entre R$ 600 e R$ 3.500 (cresce com cada liberação). Após habite-se, parcela SAC normal de R$ 3.700 em 360 meses.
Repasse da Construtora
Operação em que o financiamento bancário assume a dívida do comprador junto a construtora após a entrega do imóvel.
FinanciamentoLiberação por Etapa
Sistema de desembolso fracionado do financiamento a construção em etapas pre-definidas (fundacao, estrutura, cobertura, acabamento, etc).
FinanciamentoMedicao da Obra
Vistoria periodica feita por engenheiro do banco para validar o avanco fisico da construção e autorizar a próxima liberação de recursos.
FinanciamentoJuros de Obra
Encargos cobrados durante o período de carência da construção, calculados apenas sobre o valor já desembolsado pelo banco.
FinanciamentoHabite-se
Documento expedido pela prefeitura que atesta a conclusao da obra dentro das normas técnicas e autoriza a ocupação do imóvel.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
