Conservação programada do imóvel pra evitar problemas maiores e preservar o valor patrimonial.
Inclui pintura externa a cada 5 anos, revisão de hidráulica e elétrica a cada 3 anos, limpeza de calhas, manutenção de telhado, reaperto de esquadrias. Custo médio anual: 0.5% a 1.5% do valor do imóvel.
Ignorar preventiva força corretiva, que sai 3 a 5 vezes mais cara. Imóvel sem manutenção desvaloriza ainda em mercado bom, e perde aluguel pra concorrentes melhor cuidados.
Exemplo prático
Apto de R$ 400 mil deve reservar entre R$ 2 mil e R$ 6 mil/ano em manutenção preventiva. Equivale a 1 mês de aluguel separado pra essa rubrica anualmente.
Manutenção Corretiva
Reparos emergenciais para problemas que já ocorreram, geralmente mais caros que a prevenção.
InvestimentosDepreciação
Perda de valor de um imóvel ao longo do tempo devido a uso, obsolescência ou desgaste físico.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosValor Patrimonial
Valor contábil de um imóvel em livros, geralmente o custo de aquisição menos depreciação acumulada.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
