Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
É o número que importa de verdade. Inclui taxa de administração imobiliária (8% a 12% do aluguel em JF), IPTU não repassado, condomínio em meses vagos, IRRF sobre aluguel, manutenção média anual, e a vacância histórica do imóvel.
Um imóvel residencial bem localizado em Juiz de Fora costuma entregar entre 0.35% e 0.55% líquido ao mês. Quem fala em 0.8% ou 1% líquido provavelmente está usando bruta ou ignorando depreciação.
Exemplo prático
Apto comprado por R$ 350 mil aluga R$ 2.200. Bruto: 0.63%. Tirando admin, IPTU vacância média e IR, líquido fica em torno de 0.42% ao mês ou 5% ao ano.
Rentabilidade Bruta
Retorno do investimento sem descontar despesas operacionais, impostos ou custos de aquisição.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
InvestimentosIRRF Aluguel
Imposto de Renda Retido na Fonte sobre aluguéis recebidos por pessoa física, conforme tabela progressiva.
InvestimentosManutenção Preventiva
Conservação programada do imóvel pra evitar problemas maiores e preservar o valor patrimonial.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
