Valor contábil de um imóvel em livros, geralmente o custo de aquisição menos depreciação acumulada.
Conceito contábil, raramente coincide com valor de mercado. Em holding patrimonial, é importante porque serve de base pra cálculo de ganho de capital quando vende, e pra decisões de reavaliação que podem gerar imposto.
Manter valor patrimonial baixo (custo histórico) pode ser estrategico pra evitar imposto na integralização e na movimentação interna, mas aumenta o IR no momento da venda.
Exemplo prático
Imóvel comprado por R$ 200 mil em 2008, hoje vale R$ 600 mil. Valor patrimonial em livros: R$ 200 mil. Ganho de capital potencial: R$ 400 mil, com IR entre R$ 60 mil e R$ 90 mil.
Holding Patrimonial
Pessoa jurídica criada pra deter patrimônio (imóveis, participações), com objetivo fiscal, sucessório ou de governança.
InvestimentosIR Ganho de Capital
Imposto sobre o lucro obtido na venda de imóvel ou ativo, com alíquotas de 15% a 22.5% conforme valor do ganho.
InvestimentosIntegralização de Imóveis
Transferência de imóveis pra capital social de uma holding, formando o patrimônio inicial da empresa.
InvestimentosDepreciação
Perda de valor de um imóvel ao longo do tempo devido a uso, obsolescência ou desgaste físico.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
