Perda de valor de um imóvel ao longo do tempo devido a uso, obsolescência ou desgaste físico.
Pra fins contábeis, prédios depreciam 4% a.a. (vida útil de 25 anos). Na prática de mercado, imóvel bem mantido em região valorizada não deprecia, valoriza. Imóvel mal cuidado em região estagnada deprecia rápido.
Depreciação real considera obsolescência funcional (planta antiga, sem garagem, sem elevador), tecnológica (sem cabo, sem fibra) e ambiental (entorno degradou). Ignorar depreciação superestima rentabilidade líquida.
Exemplo prático
Apartamento de 1985 sem reforma vale 30% menos por m² que apartamento novo na mesma rua. Depreciação real percebida pelo mercado, independente da regra contábil.
Valor Patrimonial
Valor contábil de um imóvel em livros, geralmente o custo de aquisição menos depreciação acumulada.
InvestimentosManutenção Preventiva
Conservação programada do imóvel pra evitar problemas maiores e preservar o valor patrimonial.
InvestimentosObsolescência
Perda de valor por imóvel ficar ultrapassado em planta, tecnologia, padrão ou eficiência.
InvestimentosValor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
