Reparos emergenciais para problemas que já ocorreram, geralmente mais caros que a prevenção.
Vazamento que rompe parede, infiltração que descola pintura, fiação que pega fogo. Tudo isso é corretiva. Custo médio anual em imóvel mal cuidado: 2% a 4% do valor do imóvel, mais o tempo do imóvel parado.
Reserva técnica recomendada por especialistas: 6 a 12 meses de aluguel guardados pra emergência. Investidor sem reserva é forçado a vender ou financiar caro quando estoura algo grande.
Exemplo prático
Telhado da casa começa a infiltrar. Conserto emergencial: R$ 8 mil. Se preventiva tivesse sido feita há 2 anos, custaria R$ 1.500. Diferença de R$ 6.500 perdida por economia mal feita.
Manutenção Preventiva
Conservação programada do imóvel pra evitar problemas maiores e preservar o valor patrimonial.
InvestimentosDepreciação
Perda de valor de um imóvel ao longo do tempo devido a uso, obsolescência ou desgaste físico.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
