Documento técnico produzido por engenheiro credenciado pelo banco que define o valor de mercado do imóvel para fins de financiamento.
Antes de liberar o crédito, o banco manda um engenheiro avaliar o imóvel. Ele visita o local, mede, fotografa, compara com imóveis similares na região, e produz o laudo de avaliação com o valor estimado de mercado.
Esse valor e usado pra calcular o LTV (loan to value). Se o valor avaliado for menor que o valor de venda, você financia menos do que esperava e precisa cobrir a diferença com recursos próprios.
O laudo tem custo (tarifa de avaliação, geralmente entre R$ 3.000 e R$ 5.000) cobrado do comprador. Validade: 90 a 180 dias.
Exemplo prático
Imóvel anunciado por R$ 500.000. Engenheiro da Caixa avalia em R$ 460.000. Banco financia 80% sobre R$ 460.000 (R$ 368.000). Comprador precisa entrar com R$ 132.000 (R$ 40.000 a mais que esperava).
LTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
FinanciamentoTarifa de Avaliacao
Custo cobrado pelo banco para realizar o laudo de avaliação do imóvel, geralmente entre R$ 3.000 e R$ 5.000.
FinanciamentoEngenheiro Credenciado
Profissional registrado no CREA e cadastrado no banco para emitir laudos de avaliação de imóveis em operações de financiamento.
FinanciamentoPre-aprovação
Análise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
FinanciamentoDesagio do Imóvel
Diferença negativa entre o valor de venda anunciado e o valor avaliado pelo banco, que reduz o financiamento disponivel.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
