Sistema de Amortização Constante. Parcelas decrescentes em que o valor amortizado é fixo e os juros caem ao longo do tempo.
Sistema mais usado em financiamento imobiliário no Brasil. Primeira parcela é a maior, e as parcelas vão caindo mês a mês porque os juros incidem sobre saldo devedor que diminui. Total de juros pagos é menor que no Price.
Desvantagem: parcelas iniciais altas exigem renda compatível. Vantagem: alívio gradual no orçamento e menor custo total. Em financiamento de R$ 350 mil em 30 anos, primeira parcela pode ser R$ 4.300 e a última R$ 1.500.
Exemplo prático
Financiamento de R$ 300 mil a TR + 11.5% em 360 meses pelo SAC. Amortização fixa de R$ 833/mês. Primeira parcela aproximadamente R$ 3.700 (com juros), última cerca de R$ 850.
Price
Sistema de amortização com parcelas iguais ao longo do contrato. Mais juros no início, mais amortização no fim.
InvestimentosSACRE
Sistema de Amortização Crescente, mistura entre SAC e Price. Parcelas começam médias, sobem um pouco e caem depois.
InvestimentosJuros do Financiamento
Taxa anual cobrada pelo banco em financiamento imobiliário, geralmente TR + spread bancário.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
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