Topo do ciclo imobiliário, quando preços e atividade atingem o máximo antes de inverter.
Sinais clássicos: estoque crescendo, prazo de venda subindo, descontos voltando, nova oferta sendo absorvida com dificuldade. Construtoras anunciando 'última oportunidade' e 'condições especiais'.
Momento ideal pra realizar lucro de operações antigas e ficar líquido. Péssimo momento pra entrar alavancado em residencial pra renda. Só entra quem tem visão de muito longo prazo (15 anos+) e está comprando o ativo certo.
Exemplo prático
Juiz de Fora 2014: lançamentos no auge, preços nas alturas, financiamento abundante. Quem comprou em 2014 só recuperou nominalmente em 2022. Em termos reais, ainda perdeu.
Ciclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
InvestimentosExpansão
Fase do ciclo imobiliário em que preços e vendas sobem, lançamentos aceleram e crédito está abundante.
InvestimentosDesaceleração
Fase do ciclo em que preços param de subir, vendas caem e estoque começa a se acumular.
InvestimentosRecessão Imobiliária
Fase do ciclo com queda forte de preços nominais, vendas mínimas, distress generalizado e oportunidades pra quem tem caixa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.