Linhas de crédito imobiliário para pessoa jurídica adquirir, construir ou refinanciar imóvel comercial ou até residencial em algumas modalidades.
Empresas também financiam imóveis. Linhas comuns:
- Aquisicao de imóvel comercial (sala, galpao, prédio): SFI com taxas tipicamente 1 a 2 pontos acima do PF. - Construção de empreendimento: linha empresarial com liberação por etapa. - Capital de giro com garantia imobiliária: home equity PJ. - Compor garantia em outras operações: hipoteca em segundo grau.
Analise mais rigorosa: balancos, receita, fluxo de caixa, faturamento dos socios. Garantia: imóvel + aval dos socios.
Prazos menores que PF: tipicamente 60 a 240 meses.
Exemplo prático
Empresa em Juiz de Fora compra galpao de R$ 1,2 milhão para expansao. Financia 70% (R$ 840.000) no Bradesco SFI a 12,5% a.a. + TR, prazo 180 meses, parcela inicial em SAC de R$ 13.400.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Modalidade de financiamento imobiliário sem teto de valor nem de taxa, usada para imóveis acima do limite SFH ou para imóveis comerciais.
FinanciamentoHome Equity
Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
FinanciamentoImóvel Comercial no Financiamento
Imóveis não residenciais (lojas, salas, galpoes, prédios comerciais) financiados pelo SFI com regras especificas e geralmente taxas maiores.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
