Método de avaliação que projeta receitas e despesas futuras de um ativo e traz tudo a valor presente.
Conhecido como DCF. É a base técnica do VPL e da TIR. Em imóveis, projeta-se aluguéis com reajuste por IGP-M/IPCA, vacâncias, despesas, e o valor de venda no fim do período. Tudo descontado por uma taxa que reflete o risco do ativo.
Muito usado em laudos de avaliação de FIIs, lajes corporativas e galpões. Em imóvel residencial pequeno, geralmente não compensa o esforço, basta CAP rate e payback.
Exemplo prático
Laje corporativa avaliada com aluguel de R$ 80/m² reajustado por IPCA, vacância de 12%, manutenção 8% e venda em 10 anos por múltiplo de 14x EBITDA. DCF a 11.5% a.a. dá valor justo de R$ 18 milhões.
VPL
Valor Presente Líquido. Soma dos fluxos futuros descontados a uma taxa, menos o investimento inicial.
InvestimentosTIR
Taxa Interna de Retorno. Taxa anual que iguala o valor presente dos fluxos futuros ao investimento inicial.
InvestimentosFair Value
Valor justo estimado de um ativo com base em fundamentos de mercado, fluxo de caixa ou comparáveis.
InvestimentosAvaliação por Comparação
Método de avaliação imobiliária baseado em transações recentes de imóveis similares na mesma região.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
