Taxa Interna de Retorno. Taxa anual que iguala o valor presente dos fluxos futuros ao investimento inicial.
É a métrica mais correta pra comparar investimentos com prazos e fluxos diferentes. Considera o tempo do dinheiro, ao contrário do ROI simples. Se a TIR de um imóvel é 11% a.a. e a NTN-B paga 6.5% real, o prêmio de risco é 4.5%.
Em operações de incorporação, TIR de 18% a 25% a.a. é o que se espera pra justificar o risco de obra. Em buy and hold residencial, TIR de 9% a 13% real já é considerada boa.
Exemplo prático
Investimento inicial de R$ 400 mil, fluxo mensal líquido de R$ 2 mil por 10 anos, e venda final por R$ 600 mil. TIR aproximada: 9.5% a.a., descontada a inflação.
ROI
Return On Investment. Retorno percentual sobre o capital investido em uma operação completa.
InvestimentosVPL
Valor Presente Líquido. Soma dos fluxos futuros descontados a uma taxa, menos o investimento inicial.
InvestimentosPayback
Tempo necessário pra recuperar o capital investido apenas com os fluxos de caixa gerados pelo ativo.
InvestimentosFluxo de Caixa Descontado
Método de avaliação que projeta receitas e despesas futuras de um ativo e traz tudo a valor presente.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
