Método de avaliação imobiliária baseado em transações recentes de imóveis similares na mesma região.
Método mais aceito pela NBR 14653. Coleta de pelo menos 5 comparáveis dos últimos 12 meses, com ajustes pra diferenças (área, idade, estado, andar, vista, garagens). Resulta em valor médio com intervalo de confiança.
Qualidade da avaliação depende da qualidade dos comparáveis. Em regiões com poucas transações ou tipologias raras, método perde precisão. Aí entra custo de reposição ou DCF.
Exemplo prático
Apto de 80m² no Bairro Granbery: 7 comparáveis vendidos nos últimos 8 meses entre R$ 6.800 e R$ 7.400/m². Média ponderada: R$ 7.100/m². Valor estimado: R$ 568 mil.
Valor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
InvestimentosPMV
Preço Médio de Venda. Valor médio praticado por metro quadrado em uma região e padrão específicos.
InvestimentosFair Value
Valor justo estimado de um ativo com base em fundamentos de mercado, fluxo de caixa ou comparáveis.
InvestimentosCusto de Reposição
Quanto custaria construir o imóvel hoje, somando terreno, obra, projeto, taxas e margem do incorporador.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
