Andares inteiros ou grandes áreas de prédios corporativos AAA, alugadas pra empresas de grande porte.
Mercado dominado por capitais (SP, RJ, BH). Em cidades médias como JF, praticamente inexiste. Acesso pra investidor é via FII de lajes (BRCR, HGRE, RCRB, VINO). CAP rates baixos (0.5% a 0.7% ao mês) compensados pela qualidade do inquilino e contratos longos.
Vacância em ciclo de baixa pode ser brutal: faria Paulista chegou a 30% em 2017. Ativo de altíssima qualidade vale a pena no longo prazo, mas exige paciência em vales.
Exemplo prático
Sala de 200m² em prédio AAA em SP, alugada a R$ 130/m² = R$ 26 mil/mês. Vendida por R$ 4.5 milhões. CAP rate bruto 0.58% ao mês.
FII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosComercial Sala
Sala comercial em prédio de uso misto ou centro empresarial, alugada pra escritórios e consultórios.
MercadoBuild to Suit
Modalidade em que o imóvel é construído sob medida para um locatário específico, com contrato de aluguel longo já assinado.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
