Valor Presente Líquido. Soma dos fluxos futuros descontados a uma taxa, menos o investimento inicial.
Se VPL é positivo a uma taxa de desconto compatível com o risco, o investimento gera valor acima da alternativa. VPL negativo significa que os fluxos não compensam o capital empatado àquela taxa.
É a forma técnica de avaliar projetos imobiliários, principalmente incorporações e built to suit. A escolha da taxa de desconto é o ponto crítico: usar CDI de uma janela boa pode mascarar projeto ruim em janela ruim.
Exemplo prático
Projeto de incorporação com investimento de R$ 2 milhões e fluxos somando R$ 3 milhões em 36 meses. VPL a 12% a.a. = aproximadamente R$ 380 mil positivo. Vale fazer.
TIR
Taxa Interna de Retorno. Taxa anual que iguala o valor presente dos fluxos futuros ao investimento inicial.
InvestimentosFluxo de Caixa Descontado
Método de avaliação que projeta receitas e despesas futuras de um ativo e traz tudo a valor presente.
InvestimentosPayback
Tempo necessário pra recuperar o capital investido apenas com os fluxos de caixa gerados pelo ativo.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
