Segundo leilão realizado se o primeiro não tiver arrematante, com lance mínimo igual a dívida total mais encargos e custas.
No segundo leilão o lance mínimo e o saldo devedor + encargos + custas, geralmente bem menor que o valor de mercado. Por isso e onde a maioria dos leilões imobiliários e fechada.
Ex: imóvel de R$ 480.000 com dívida de R$ 280.000. No segundo leilão, lance mínimo seria aproximadamente R$ 295.000 (com custas), o que torna o imóvel atrativo pra investidor (40% abaixo do mercado).
Se ainda assim não tiver arrematante, o banco fica com o imóvel pra revenda direta, e o devedor não tem direito a devolução de saldo.
Exemplo prático
Imóvel de R$ 480.000 vai a segundo leilão em Juiz de Fora com lance mínimo de R$ 295.000 (dívida + encargos). Investidor arremata por R$ 320.000. Diferença de R$ 25.000 vai pro devedor (devolução de saldo).
Leilão Extrajudicial
Processo de venda do imóvel após consolidacao da propriedade pelo banco, em casos de inadimplência de alienação fiduciária, sem necessidade de acao judicial.
FinanciamentoPrimeiro Leilão
Primeiro leilão público extrajudicial do imóvel após consolidacao, com lance mínimo igual ao valor de avaliação do laudo bancário.
FinanciamentoConsolidacao da Propriedade
Ato de transferência da propriedade do imóvel ao banco após inadimplência confirmada, encerrando a posse do devedor fiduciante.
FinanciamentoDevolução de Saldo
Direito do devedor de receber a diferença positiva entre valor arrematado em leilão e a dívida total, quando aplicavel.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
