Primeiro leilão público extrajudicial do imóvel após consolidacao, com lance mínimo igual ao valor de avaliação do laudo bancário.
No primeiro leilão, o lance mínimo e o valor de avaliação do imóvel (geralmente próximo ao valor de mercado). Se houver arrematante por esse valor ou mais, o leilão se encerra ai.
E comum o primeiro leilão não ter lance: ninguem quer pagar valor de mercado num leilão com riscos (imóvel ocupado, problemas estruturais não apurados, etc).
Quando isso acontece, vai pro segundo leilão com lance mínimo bem menor, o que costuma atrair compradores.
Exemplo prático
Imóvel avaliado em R$ 480.000 vai a primeiro leilão em Juiz de Fora com lance mínimo de R$ 480.000. Sem arrematante. Marca segundo leilão pra 15 dias depois.
Leilão Extrajudicial
Processo de venda do imóvel após consolidacao da propriedade pelo banco, em casos de inadimplência de alienação fiduciária, sem necessidade de acao judicial.
FinanciamentoSegundo Leilão
Segundo leilão realizado se o primeiro não tiver arrematante, com lance mínimo igual a dívida total mais encargos e custas.
FinanciamentoConsolidacao da Propriedade
Ato de transferência da propriedade do imóvel ao banco após inadimplência confirmada, encerrando a posse do devedor fiduciante.
FinanciamentoDevolução de Saldo
Direito do devedor de receber a diferença positiva entre valor arrematado em leilão e a dívida total, quando aplicavel.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
