Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
Conceito central da NBR 14653. Pressupõe vendedor e comprador informados, sem pressão, em prazo razoável de comercialização (geralmente 6 a 12 meses). Diferente do valor de oferta (anunciado) e do valor de venda forçada (com prazo curto).
Determinado por avaliação por comparação direta, custo de reposição ou capitalização da renda. O método mais aceito é o comparativo, com pelo menos 5 transações similares dos últimos 12 meses.
Exemplo prático
Casa anunciada por R$ 1.2 milhão. Comparáveis vendidos nos últimos 6 meses no mesmo bairro fecharam entre R$ 950 mil e R$ 1.05 milhão. Valor de mercado realista: R$ 1.0 milhão.
PMV
Preço Médio de Venda. Valor médio praticado por metro quadrado em uma região e padrão específicos.
InvestimentosValor de Venda Forçada
Preço esperado de venda em prazo curto (30 a 90 dias), geralmente com desconto significativo sobre o valor de mercado.
InvestimentosFair Value
Valor justo estimado de um ativo com base em fundamentos de mercado, fluxo de caixa ou comparáveis.
InvestimentosAvaliação por Comparação
Método de avaliação imobiliária baseado em transações recentes de imóveis similares na mesma região.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
