Taxa anual cobrada pelo banco em financiamento imobiliário, geralmente TR + spread bancário.
Em 2026, financiamentos pelo SFH (até R$ 1.5 milhão) ficam entre TR + 10.5% e TR + 12% a.a. nos grandes bancos. Pelo SFI (acima do limite), entre 12% e 14% + TR. MCMV e poupança vinculada saem em 4.5% a 8.5% a.a.
O juro do financiamento é o custo de oportunidade real do imóvel. Se você financia a 11.5% a.a., o aluguel precisa render mais que isso pra que a alavancagem faça sentido financeiro.
Exemplo prático
Financiamento de R$ 350 mil em 30 anos a TR + 11.5% pelo SAC. Primeira parcela de aproximadamente R$ 4.300/mês. Juros totais pagos no contrato chegam perto de R$ 600 mil.
SAC
Sistema de Amortização Constante. Parcelas decrescentes em que o valor amortizado é fixo e os juros caem ao longo do tempo.
InvestimentosPrice
Sistema de amortização com parcelas iguais ao longo do contrato. Mais juros no início, mais amortização no fim.
InvestimentosSelic e Impacto Imobiliário
Taxa básica de juros do Brasil. Define custo de financiamento, atratividade da renda fixa e impacta preços de imóveis.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
