Imóvel residencial (casa ou apto) comprado com objetivo principal de gerar renda mensal por aluguel.
Modalidade mais acessível pro investidor pessoa física iniciante. Em Juiz de Fora, ticket de entrada gira em R$ 250 mil a R$ 500 mil pra ativo bem localizado. CAP rate típico: 0.4% a 0.6% líquido ao mês.
Vantagens: liquidez melhor que comercial, demanda constante (sempre tem gente procurando alugar), tipologia 2 dorms é a mais procurada. Desvantagens: rentabilidade líquida baixa, manutenção mais frequente, lidar com inquilino pessoa física.
Exemplo prático
Apto 2 dorms 65m² no bairro Granbery, JF: compra R$ 380 mil, aluga R$ 1.900, CAP rate bruto 0.5%, líquido cerca de 0.38%. Liquidez boa pra venda em até 6 meses.
Buy and Hold
Estrategia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
InvestimentosComercial Sala
Sala comercial em prédio de uso misto ou centro empresarial, alugada pra escritórios e consultórios.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
