Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
Fórmula: (aluguel anual - despesas operacionais) / preço do imóvel. É o jeito mais rápido de comparar imóveis pra renda em diferentes regiões e padrões. CAP rate alto sinaliza retorno bom mas geralmente vem com mais risco (região menos valorizada, vacância maior, inquilino menos qualificado). CAP rate baixo geralmente é imóvel premium em região nobre, com aluguel estável e valorização patrimonial maior.
Em Juiz de Fora, CAP rates residenciais costumam variar entre 0.4 e 0.7 ao mês (4.8 a 8.4 ao ano), dependendo do bairro. Galpões logísticos no eixo BR-040 podem chegar em 0.8 a 1.0 ao mês, mas com risco de inquilino único.
Exemplo prático
Apto comprado por R$ 400.000 que aluga R$ 2.400/mês líquido tem CAP rate de 0.6 ao mês ou 7.2 ao ano. Bate CDI sem alavancagem, mas precisa descontar vacância média e manutenção pra ver retorno real.
Yield
Sinônimo de rendimento percentual de um ativo. Em imóveis, geralmente expresso ao mês ou ao ano sobre o valor investido.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosValor de Aluguel de Mercado
Aluguel mensal médio praticado por imóveis similares na mesma região, padrão e estado de conservação.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
