Sala comercial em prédio de uso misto ou centro empresarial, alugada pra escritórios e consultórios.
CAP rate maior que residencial (0.6% a 0.9% ao mês), mas vacância também maior (15% a 30%). Inquilino comercial é PJ, retém IRRF na fonte direto. Vantagem: contrato comercial não tem proteções da Lei do Inquilinato residencial, despejo é mais rápido.
Desvantagem grande: liquidez ruim e ciclos longos de vacância. Sala em centro empresarial sem âncora pode ficar 1 ano vaga. Sempre olhar perfil do prédio: ABNT, infra, internet, vizinhos comerciais.
Exemplo prático
Sala de 50m² em centro empresarial de JF: compra R$ 280 mil, aluga R$ 2.200 pra clínica. CAP rate bruto 0.78% ao mês. Mas em 5 anos teve 14 meses de vacância (23%).
Residencial pra Alugar
Imóvel residencial (casa ou apto) comprado com objetivo principal de gerar renda mensal por aluguel.
InvestimentosLajes Corporativas
Andares inteiros ou grandes áreas de prédios corporativos AAA, alugadas pra empresas de grande porte.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosIRRF Aluguel
Imposto de Renda Retido na Fonte sobre aluguéis recebidos por pessoa física, conforme tabela progressiva.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
