Estrategia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
É a estrategia mais usada por investidor pessoa física que monta patrimônio pra renda. Combina renda corrente (aluguel) com valorização patrimonial. Diluir custos de aquisição (ITBI, escritura) ao longo do tempo é parte do jogo.
Funciona melhor com seleção rigorosa de ativo: bairro em valorização ou consolidado, tipologia líquida (2 dorms é o mais líquido em JF), prédio com manutenção em dia. Buy and hold em ativo ruim só multiplica o problema.
Exemplo prático
Comprou apto por R$ 350 mil em 2015, alugando por R$ 1.800/mês. Em 2026, vale R$ 550 mil e aluga R$ 2.700. Em 11 anos: R$ 200 mil de valorização + cerca de R$ 230 mil em aluguéis brutos.
Renda Passiva
Receita recorrente que não exige trabalho ativo do investidor. Em imóveis, vem do aluguel ou de FII.
InvestimentosValorização
Estrategia de comprar imóvel pensando no ganho de capital futuro, não no aluguel mensal.
InvestimentosFlip
Operação de comprar, reformar e revender imóvel em prazo curto (3 a 12 meses), buscando ganho rápido de capital.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
