Percentual cobrado pela imobiliária pra gerir locação, cobrar aluguel, repassar valores e cuidar da relação com o inquilino.
Em Juiz de Fora varia entre 8% e 12% do aluguel mensal, mais o primeiro aluguel como taxa de intermediação. Algumas imobiliárias cobram taxa fixa, outras percentual. Pacote completo geralmente inclui análise de crédito, contrato, vistoria, cobrança e relacionamento.
Vale a pena pra quem tem mais de 2 imóveis ou mora longe. Pra investidor com 1 imóvel local, autoadministrar economiza esse custo, mas exige tempo e conhecimento de Lei do Inquilinato.
Exemplo prático
Aluguel de R$ 2.500 com taxa de 10% = R$ 250/mês de admin. Em 12 meses, R$ 3.000 que sai do bolso do proprietário. Reduz rentabilidade líquida em cerca de 0.075% ao mês.
Rentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosInadimplência
Atraso ou não pagamento de aluguel pelo inquilino. Risco real que afeta rentabilidade e exige provisão.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
