Característica de ativo difícil de converter em dinheiro rapidamente. Imóvel é classicamente ilíquido.
Iliquidez é risco real. Ativo ilíquido em momento de necessidade força venda forçada com desconto pesado. Por isso ativos ilíquidos deveriam pagar prêmio sobre líquidos (justamente o prêmio de risco imobiliário).
Ativos mais ilíquidos no mercado imobiliário: terrenos grandes, fazendas, imóveis de luxo, multipropriedade, flats antigos, salas comerciais em centros decadentes. Mais líquidos: aptos 2 dorms em região consolidada, FII de alta liquidez, casas populares bem localizadas.
Exemplo prático
Investidor com R$ 1.5 milhão em uma fazenda precisa de R$ 200 mil pra emergência. Sem caixa, tenta vender fazenda inteira. Em 6 meses só consegue 70% do valor. Perde R$ 450 mil pra obter os R$ 200 mil necessários.
Liquidez
Capacidade de converter um ativo em dinheiro rapidamente sem grande perda de valor.
InvestimentosValor de Venda Forçada
Preço esperado de venda em prazo curto (30 a 90 dias), geralmente com desconto significativo sobre o valor de mercado.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
InvestimentosRisco de Vacância
Possibilidade de o imóvel ficar sem inquilino e sem renda durante períodos prolongados.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
