Preço esperado de venda em prazo curto (30 a 90 dias), geralmente com desconto significativo sobre o valor de mercado.
Aparece em situações de necessidade urgente, partilha, leilão ou execução. Costuma ficar entre 60% e 80% do valor de mercado, dependendo da liquidez do ativo. Imóvel de alto padrão sofre desconto maior porque tem público comprador menor.
Em leilão judicial, o primeiro leilão sai pelo valor de avaliação, e o segundo aceita lance acima de 50% (ou mínimo definido pelo juiz). Daí surge a oportunidade pra investidor com caixa, mas o risco jurídico precisa ser estudado.
Exemplo prático
Apto avaliado em R$ 500 mil pela perícia. Em leilão de segundo praça, sai por R$ 320 mil (64% do valor de mercado). Investidor ganha R$ 180 mil de margem teórica, descontados riscos de desocupação e dívidas.
Valor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
InvestimentosLiquidez
Capacidade de converter um ativo em dinheiro rapidamente sem grande perda de valor.
InvestimentosIliquidez
Característica de ativo difícil de converter em dinheiro rapidamente. Imóvel é classicamente ilíquido.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
