Possibilidade de o imóvel ficar sem inquilino e sem renda durante períodos prolongados.
Maior em comercial e hoteleiro, menor em residencial bem localizado. Mitigado por diversificação (carteira com vários ativos), seleção de tipologia líquida, manutenção do imóvel, e precificação justa do aluguel.
Em projeções de retorno, sempre incluir vacância média realista (5% a 10% residencial, 15% a 30% comercial). Quem projeta vacância zero está mentindo pra si mesmo.
Exemplo prático
Sala comercial com vacância de 30% reduz CAP rate efetivo de 0.8% pra 0.56% ao mês. Projeção sem considerar vacância infla rentabilidade em quase 50%, fazendo investidor errar feio.
Vacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
InvestimentosIliquidez
Característica de ativo difícil de converter em dinheiro rapidamente. Imóvel é classicamente ilíquido.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
