Índices de inflação usados em correção de contratos: IGPM (FGV) muito usado em aluguel; INPC (IBGE) em alguns financiamentos PJ e atualização salarial.
IGPM (Índice Geral de Precos do Mercado, calculado pela FGV) historicamente e mais volatil que IPCA: capta atacado, construção e consumidor final. Muito usado em correção de aluguel e contratos PJ.
INPC (IBGE) mede inflação de famílias com renda até 5 salários mínimos. Usado em correção salarial e em alguns financiamentos públicos.
No financiamento imobiliário habitacional padrão, esses índices não são usados (predomina TR). Eles aparecem em: contrato de crédito direto a construtora, financiamento PJ, e alguns produtos de mercado de capitais.
Exemplo prático
Construtora em Juiz de Fora oferece crédito direto corrigido pelo IGPM: parcela mensal de R$ 4.500 reajustada anualmente pelo IGPM acumulado. Em ano de IGPM 8%, parcela passa pra R$ 4.860.
IPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. Inflação oficial do Brasil, meta do Banco Central.
InvestimentosINCC
Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV. Reajuste padrão durante a obra em imóveis na planta.
FinanciamentoTR (Taxa Referencial)
Indexador criado nos anos 90 que corrige saldo devedor e parcelas em financiamentos imobiliários, calculado pelo Bacen com base em títulos públicos.
FinanciamentoCrédito Direto Construtora
Financiamento concedido pela própria construtora ao comprador, sem intermediacao bancaria, geralmente para imóveis na planta.
FinanciamentoTaxa Pos-fixada
Modalidade em que parte ou toda a taxa varia conforme indexador (CDI, IPCA, IGPM), conhecida apenas no momento de cada pagamento.
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