Indexador criado nos anos 90 que corrige saldo devedor e parcelas em financiamentos imobiliários, calculado pelo Bacen com base em títulos públicos.
A TR e o indexador padrão de financiamento imobiliário brasileiro. Em 2017 ficou zerada e até hoje (2026) raramente passa de 0,1% ao mês.
Quando o financiamento e indexado a TR + juros (ex: 10,49% a.a. + TR), na prática você paga so a parte fixa (juros nominais) já que TR fica perto de zero.
E diferente de IPCA, INPC ou IGPM (indexadores de inflação). A TR não acompanha inflação real, e por isso a Caixa preferiu manter ela como indexador (favorece o mutuário em cenário de inflação alta).
Exemplo prático
Financiamento de 10,49% a.a. + TR na Caixa em 2026: TR média de 0,03% ao mês, equivalente a 0,36% a.a. Custo total nominal: aproximadamente 10,85% a.a.
IPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. Inflação oficial do Brasil, meta do Banco Central.
FinanciamentoIGPM e INPC
Índices de inflação usados em correção de contratos: IGPM (FGV) muito usado em aluguel; INPC (IBGE) em alguns financiamentos PJ e atualização salarial.
InvestimentosINCC
Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV. Reajuste padrão durante a obra em imóveis na planta.
FinanciamentoTaxa Prefixada
Taxa de juros fixa contratada que não se altera durante todo o financiamento, independente do cenário macroeconomico.
FinanciamentoTaxa Pos-fixada
Modalidade em que parte ou toda a taxa varia conforme indexador (CDI, IPCA, IGPM), conhecida apenas no momento de cada pagamento.
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