Modalidade em que parte ou toda a taxa varia conforme indexador (CDI, IPCA, IGPM), conhecida apenas no momento de cada pagamento.
Pos-fixado oferece parcela inicial menor mas com risco. Se o indexador subir muito, a parcela explode. Se cair, você se beneficia.
No imobiliário PF residencial e raro: predomina TR + juros prefixado (que na prática e quase prefixado puro).
No PJ e em produtos como home equity, e mais comum encontrar pos-fixado puro: ex: CDI + 6% a.a.
Exemplo prático
Home equity de R$ 300.000 a CDI + 7% a.a. Em 2024 com CDI a 11,75%, taxa total foi de 18,75% a.a. Em cenário de CDI a 6,5%, taxa cairia pra 13,5% a.a.
Taxa Prefixada
Taxa de juros fixa contratada que não se altera durante todo o financiamento, independente do cenário macroeconomico.
InvestimentosIPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. Inflação oficial do Brasil, meta do Banco Central.
FinanciamentoIGPM e INPC
Índices de inflação usados em correção de contratos: IGPM (FGV) muito usado em aluguel; INPC (IBGE) em alguns financiamentos PJ e atualização salarial.
FinanciamentoTR (Taxa Referencial)
Indexador criado nos anos 90 que corrige saldo devedor e parcelas em financiamentos imobiliários, calculado pelo Bacen com base em títulos públicos.
FinanciamentoHome Equity
Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
