Fase do ciclo em que preços param de subir, vendas caem e estoque começa a se acumular.
Construtoras seguram lançamentos, descontos viram regra, propaganda intensifica. Preço nominal pode até resistir, mas o real cai (inflação corrói). Banco aperta crédito, exige mais entrada, sobe spread.
Fase ruim pra vender, exceto se for liquidez urgente. Boa pra negociar com quem tem urgência (sucessão, divórcio, mudança), comprando abaixo do valor de mercado.
Exemplo prático
Juiz de Fora 2015-2017: estoque de imóveis novos triplicou, preços nominais ficaram parados enquanto inflação somou 25%. Perda real de 25% pra quem comprou no pico.
Ciclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
InvestimentosPico
Topo do ciclo imobiliário, quando preços e atividade atingem o máximo antes de inverter.
InvestimentosRecessão Imobiliária
Fase do ciclo com queda forte de preços nominais, vendas mínimas, distress generalizado e oportunidades pra quem tem caixa.
InvestimentosValorização Real x Nominal
Valorização nominal é a variação do preço sem descontar inflação. Real é depois de descontar IPCA.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
