Fase do ciclo com queda forte de preços nominais, vendas mínimas, distress generalizado e oportunidades pra quem tem caixa.
Preços nominais caem 10% a 30% em ativos específicos. Estoque alto, bancos retraindo crédito, construtoras quebrando. Aparecem oportunidades em distress: sucessões mal feitas, divórcios urgentes, leilões judiciais e bancários.
Melhor momento pra comprar pra valorização e renda de longo prazo, mas exige caixa próprio (financiamento difícil) e estômago pra ver preços continuarem caindo no curto prazo.
Exemplo prático
Brasil 2016-2018: imóveis em capitais caíram 15% a 25% nominalmente. Quem tinha caixa comprou ativos premium com 30% de desconto sobre o pico.
Ciclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
InvestimentosDesaceleração
Fase do ciclo em que preços param de subir, vendas caem e estoque começa a se acumular.
InvestimentosValor de Venda Forçada
Preço esperado de venda em prazo curto (30 a 90 dias), geralmente com desconto significativo sobre o valor de mercado.
InvestimentosIliquidez
Característica de ativo difícil de converter em dinheiro rapidamente. Imóvel é classicamente ilíquido.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
