Estrategia americana: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. Comprar, reformar, alugar, refinanciar e repetir.
Modelo de escala: usa o refinanciamento do imóvel valorizado pra tirar capital e comprar o próximo. No Brasil, o R do refinance é o mais difícil, porque crédito de home equity (refinanciamento de imóvel quitado) tem juros altos (15% a 22% a.a.) e burocracia.
Mesmo assim, alguns investidores usam variantes: comprar em distress, reformar, alugar, e usar o aumento patrimonial pra alavancar o próximo via consórcio ou crédito direto. Modelo exige disciplina e pipeline contínuo.
Exemplo prático
Investidor compra casa abandonada por R$ 180 mil, reforma em R$ 60 mil, aluga por R$ 2.200 e refinancia tirando R$ 100 mil de equity, que vira entrada do imóvel seguinte. Repete 3 a 4 vezes por ano.
Fix and Flip
Variante específica do flip que envolve reforma significativa pra agregar valor, não só revenda oportunística.
InvestimentosBuy and Hold
Estrategia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
InvestimentosAlavancagem
Uso de capital de terceiros (financiamento) pra aumentar a exposição a um ativo, multiplicando ganhos e perdas.
InvestimentosConsórcio Imobiliário
Modalidade de compra programada com grupo de pessoas que pagam parcelas mensais e são contemplados por sorteio ou lance.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
